المهندس إيهاب محمود: ملف الإيجار القديم بحاجة إلى جراحة تشريعية دقيقة تحفظ الحقوق وتراعي العدالة الاجتماعية

في الوقت الذي تصعيد فيه دعوات المالكين المصابين باستمرار عمل قوانين الإيجار القديمة ، وتتصاعد مخاوف المستأجرين من الإخلاء أو فقدان المأوى ، صوت المهندس. يسلط Ihab Mahmoud ، الاقتصادي ورئيس اللجنة الاقتصادية لحزب الجيل الديمقراطي في الإسكندرية ، الضوء على رؤية متوازنة تستند إلى القراءة الاقتصادية الدقيقة والوعي الاجتماعي العميق ، ودعا إلى فتح هذا الملف الشوكي على الأسس العلمية والمهنية التي تحترم الحقوق وتأخذ في الاعتبار الإنسانية في نفس الوقت.

 

 

رؤية عقلانية لإصلاح علاقة الإيجار غير المكررة لعقود من الزمن

 

في بياناته الصحفية ، المهندس. أكد Ihab Mahmoud ذلك "لا ينبغي فتح ملف الإيجار القديم بالعاطفة أو الضغط ، ولكن مع الأدوات العلمية ومنظور وطني شامل ، لأنه يؤثر".

 

وأوضح أن المشكلة الحقيقية لا تكمن فقط في الانخفاض في قيمة الإيجار ، ولكن في حالة عدم وجود تقييم اقتصادي عادل يحافظ على حقوق الطرفين ، ويضمن العدالة في العلاقة التعاقدية التي أصبحت ، بمرور الوقت ، غير منطقية ولا تخضع للاستمرارية في الشكل الحالي.

 

 

ضرورة تشكيل لجنة تقييم اقتصادية وقانونية محايدة

 

أكد محمود على ضرورة تشكيل لجنة تقييم اقتصادية وقانونية متخصصة ، والتي تضم خبراء في الاقتصاد والإسكان والقانون والاجتماع ، ومهمتهم الأساسية هي مراجعة وتقدير القيمة العادلة للوحدات المستأجرة من قبل نظام الإيجار القديم ، سواء كانت سكنية أو تجارية ، بناءً على المعايير الدقيقة التي تشمل: موقع الوحدة ، ومجال الطبيعة ، أو الحالة للإنشاء والاقتصادية والاجتماعية.

 

 

وأكد أن هذه اللجنة يجب أن تعمل تمامًا من أي ضغط ، وإصدار تقاريرها بعد الدراسات الميدانية الحقيقية ، والتوصية بإعادة تسعير تدريجي لقيمة الإيجار لمواكبة الواقع ، دون التسبب في صدمة في السوق أو الاضطراب في حياة العائلات.

 

 

آلية تعويض مرنة تحافظ على كرامة كلا الطرفين

 

في سياق رؤيته للحلول المبتكرة والعادلة ، المهندس. اقترح Ihab Mahmoud آلية تعويضية مرنة ، والتي تتطلب إرجاع نسبة مئوية من إجمالي المستأجرين الذين يدفعون على مدار السنوات الطويلة من العقود من خلال لجنة التقييم بنسب محددة ، كنوع من المساهمة لمساعدته على تأمين إقامة بديلة إذا غادر ، ويعكس شراكة عادلة بين الحزبين.

 

وأوضح أن هذا الاقتراح يساهم في تقليل التوتر والصراعات ، ويشجع الاتفاقات الطوعية والاتفاقات الودية بدلاً من اللجوء إلى القضاء أو التشريعات القسرية.

 

 

دراسة اجتماعية شاملة تسبق أي تعديل تشريعي

 

حذر رئيس اللجنة الاقتصادية لحزب الجيل من التعامل السريع مع هذا الملف دون إعداد دراسة اجتماعية شاملة ومفصلة ، بما في ذلك تحليل مواثيق المستأجرين من حيث الدخل ، والصحة ، والعمر ، وعدد أفراد الأسرة ، لضمان عدم وجود تدخل تشريعي إلى النزوح أو النزوح أو التحميل غير القابل للإلغاء.

 

 

وأضاف ذلك "إصلاح علاقة الإيجار لا يعني تهديد الاستقرار الاجتماعي. بدلاً من ذلك ، فهذا يعني تحقيق التوازن بين حقوق الملكية والحق في الإسكان الآمن"مع التأكيد على أنه يجب أن تظل المجموعات غير قادرة على موضوع الدولة ، ويتم دمجها في برامج دعم الإسكان الاجتماعي ، بالتوازي مع نهاية التشوهات التاريخية في علاقة الإيجار.

 

 

الوقت والوعي المجتمعي لتجنب الصدمات

 

فيما يتعلق بكيفية التنفيذ ، المهندس. اقترح Ihab Mahmoud إجراء الإصلاح التشريعي على مراحل الوقت ، بدءًا من العقارات التجارية والإدارية أولاً ، ثم الوحدات السكنية التي يشغلها أصحاب الدخول العالي أو يتم استئجارهم من المقاول من الباطن ، شريطة أن يتم إعطاء موعد انتقالي للمجموعات الأكثر حاجة وحكم الإسكان البديل.

 

 

 

 

كما دعا إلى إطلاق حملة إعلامية للتوعية ، بقيادة الدولة بالتعاون مع منظمات المجتمع المدني ، لتوضيح أهداف التعديل ، وتبديد مخاوف المستأجرين ، وخلق بيئة من الثقة التي تدعم الإصلاح ، وتمنع تفسيرها كتهديد اجتماعي.

 

 

نحو قانون عادل وواقعي يعيد التوازن إلى سوق العقارات

 

اختتم المهندس Ihab Mahmoud خطابه بدعوة واضحة للبرلمان المقبل ، لتبني قانون جديد للاستئجار القديم استنادًا إلى الرصيد والعدالة ، ويأخذ في الاعتبار مصالح جميع الأطراف ، واستعادة سوق العقارات المصري المفقود.

 

قال: "العلاقة بين المالك الذي يحصل على بضعة جنيهات يمكن أن تستمر في وحدة ملايين الملايين ، والمستأجر الذي يستفيد من حدود من موقف تاريخي تجاوز ظروفه"مع التأكيد على أن الاقتصاد لا يمكن أن يتحمل المزيد من التجميد ، وأن العدالة الحقيقية تعني الإصلاح الشجاع ، الذي لا يتجاهل الحقوق ، ولا يضطهد الضعيف.

 

 

 

 

تحليل البطولة:

 

رؤية المهندس. يعكس Ihab Mahmoud روح الإصلاح الواعي والمسؤول ، لأنه يوازن بين التعويض والتدرج ، بين العدالة والرحمة ، بين الإصلاح والواقع.

 

 

إنها دعوة للإصلاح لا تهدف إلى الهدم ، بل بناء على أساس التقييم والحوار ومشاركة المجتمع ، من أجل الوصول إلى قانون عادل يعكس روح الدستور ، ويحمي الحقوق ، ويحافظ على كرامة المواطن المصري ، مهما كان موقفه في هذه المعادلة التاريخية.

 

 

تسجيل

 

لمطالعة المزيد: موقع السفير وللتواصل تابعنا علي فيسبوك السفير و يوتيوب السفير .